理想のマイホームを手に入れる方法！
【マイホーム購入講座 第５回目】
理想のマイホームを手に入れる方法！
こんにちは。仲介手数料無料横浜、リブラン代表の大野です。
今回はマイホーム購入講座の第５回目
『理想のマイホームを手に入れる方法』というテーマでお話します。
理想のマイホームを購入する為に、
どのように物件を探して行けば良いのか。
物件探しの手順とポイントについてご説明します。
物件探しを行う上で、まず一番はじめに行う事が
『予算の上限を設定する』ということです。
予算は、自分が無理なく返済できる住宅ローンの金額と、
用意される頭金（自己資金）の合計額で決定します。
その金額が物件価格と諸費用を含めた予算の上限額となります。
予算の上限を大きく超える物件は、見学しない方が良いと思います。
なぜなら、見ると返済額に無理をしてローンを組んででも、
欲しくなってしまうかもしれませんし、
無理をして住宅を買っても後々に後悔する方がほとんどだからです。
住宅ローンは長期間にわたるローンなので、
借入できる金額ではなく、無理なく返済できるローンの金額に設定する
ことがポイントです。
こちらのサイトで頭金や年収などを入力すると
おおよそのローン借入額の目安を知ることができます。
金利の欄には、変動金利の場合約１％なので
１％と入力してみてください。
もちろん、このサイトでのシミュレーションの額は
目安なのでより詳細の予算額を知りたい場合は、
当社で計算させて頂きますのでお気軽にご相談下さい。
予算が定まったら、次にどこのエリアに住みたいか、
希望の『物件のエリア』を決めて物件を絞っていきます。
駅から近い場所は当然値段が高くなりますので、
駅から徒歩何分位まで歩くことができるかの条件を決めていきます。
次に、間取り、部屋数、駐車場の台数、日当り、設備など
物件のどこに重点をおきたいかを決めていきます。
希望する条件の項目を満たしていて、
予算内の物件が見つかれば、実際に現地を内覧してみます。
現地を内覧してみて、希望条件をすべて満たす物件であれば、
検討してそのまま契約して良いと思います。
（もちろん、前回お話した現地見学のチェックポイントはしっかり確認してください）
ただし、全てのお客様に言えることですが、
そのような自分の希望する条件に完璧にあった物件というのは、
ほぼ存在しません。
（夢の無い話をして申し訳ありませんが・・・）
たくさん物件を見ていくとわかる事ですが、
完璧に近い物件は例外なく自分の予算を超えてきます。
物件には、それぞれメリットとデメリットが必ずあって、
自分の希望条件をある程度満たしている物件がもつデメリットが、
妥協できる範囲かどうかで最終的に物件を絞っていくことが、
現実的な物件探しとなります。
インターネットで数多くの物件を見ていくと、自然に希望エリアの
相場がわかっていきます。
相場よりも極端に安い物件というのは、
何かしらの原因がある事が多いので注意が必要です。
希望エリアで予算内の気になる物件を見つけたら、
まずは現地を実際にご見学してみましょう。
前回もお話しましたが、インターネットで見ている情報と
実際に現地で見る情報では大きく違う場合もあるのです。
いろいろ物件を見学してみて、物件のメリットとデメリットを
比較してみると良いと思います。
比較検討していきながら、自分が満足できる物件が見つかればその物件が理想のマイホームなのです。
まずは予算と希望エリア、希望条件を決めて理想のマイホーム探しを
スタートしましょう。
そして気になる物件が見つかりましたら、
現地をご案内しますのでぜひお気軽にご相談下さいませ。
